Ratgeber Investieren in Dubai:

Der Standort

Das Emirat am Persischen Golf ist derzeit medial sehr präsent. Steuerliche Vorteile, eine wachsende Wirtschaft, sowie sichere Lebensumstände ziehen immer mehr Menschen in die Region. Dubai soll sich in den nächsten 20 Jahren zur lebenswertesten Stadt weltweit entwickeln. Als hervorragender Standort, welche die Wirtschaftszentren Europas und Asiens miteinander verbindet, zieht Dubai immer mehr internationale Unternehmen an. Unter anderem aufgrund dessen, wird sich die Einwohnerzahl Dubais bis 2040 verdoppeln.

Als beliebtes Reiseziel hat sich Dubai in kürzester Zeit etabliert. In ca. sechs Stunden reisen Sie Non-Stop von München oder Frankfurt das Emirat. Aufgrund der perfekten Bedingungen, unzählige Shoppingmalls, durchgehend sonniges Wetter, architektonische Meisterwerke, besuchen jährlich mehr als 16 Millionen Touristen die Stadt.

Gerade für Immobilienkäufer bietet das Emirat interessante Rahmenbedingungen für ein solides und rentables Investment.

Angefangen von einfachen Studios bis hin zu absoluten Luxus-Immobilien mit Butler- oder Kochservice, eigenem Pool und Meerblick, bietet der Standort nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Wichtig ist, dass Sie sich für einen Partner entscheiden, der Sie langfristig begleitet und sich um Ihr Investment vor Ort kümmert.

Der Immobilienkauf

Investorenfreundlich zeigen sich die Kaufbedingungen. Ihr Kaufobjekt wird ähnlich wie in Deutschland im Grundbuch eingetragen. Anders als in Deutschland werden Sie als Vermieter umfangreich geschützt. Die Rechtsprechung, sowie die Mietregelungen sind Vermieter- bzw. Investorenfreundlich gehalten. Mieten werden in Dubai grundsätzlich im Voraus bezahlt. Das Investment im Bereich der Neubauten besticht durch die hohen Bau- und Sicherheitsstandards. Teilweise liegen diesen über dem europäischen Niveau. Der Bauträger sichert zudem eine Gewährleistung von 10 Jahren zu. Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 4 - 6% und sind somit deutlich geringer als in Deutschland.

Die richtige Immobile

Wir sind Ihr Bindeglied zwischen Deutschland und Dubai. Wir sind überregional in Deutschland vertreten. In Dubai begleitet unsere deutschsprachige Maklerin unsere Kunden auf der spannenden Suche nach der richtigen Immobilie. Hier begleiten wir Sie vollumfänglich:

• Bewertung der Bauqualität und Lage. Auch in Dubai sind Immobilien mit schlechter Bauqualität vorhanden. Geringe Nachfrage oder Leerstand zeichnen diese aus. So ist es entscheidend, dass Objekt nicht nur aufgrund einer hochwertigen Darstellung im Internet zu bewerten. Sie benötigen Expertise vor Ort.
• Achten Sie darauf, dass im Objekt ein Fitnessstudio, sowie ein Pool vorhanden sind. Diese gehören in Dubai zur Grundausstattung.
• Die Finanzierung Ihrer Immobilie kann durch verschiedene Möglichkeiten erfolgen. Banken in Dubai bieten Ausländern Finanzierungen bis zu 50% des Kaufpreises an. Beachten Sie hierbei, dass der Zinssatz, sowie die Tilgung höher angelegt wird, als bei Banken in Deutschland. So empfehlen wir die Nutzung freier Grundschulden. Besitzen Sie bereits Grundbesitz in Deutschland, so können Sie entsprechende Sicherheiten anbieten und über eine deutsche Bank finanzieren. Hier helfen Ihnen unsere Experten weiter. Als letzte Möglichkeit stehen Ihnen noch die Payment-Plans der Bauträger zur Verfügung. Hier können Sie die Immobilie direkt über den Bauträger finanzieren. Vorteil ist hier, dass keine Zinsen anfallen und der Zugang einfach gestaltet ist. Nachteil ist, dass die Finanzierungen meist auf fünf Jahren aufgebaut sind und somit zu einer höheren monatlichen Belastung führen.
• Neubau oder Bestandsimmobilie. Die meisten unserer Kunden interessieren sich für Bestandsimmobilien. Wir führen bewusst keine Anzeigen, da diese international gehandelt werden und der Markt sehr schnelllebig ist. Interessieren Sie sich für eine Bestandsimmobilie, so nennen Sie uns einfach Ihre Rahmenbedingungen. Der Neubau hingegen weist im Vergleich zu den Bestandsimmobilien eine höhere Bauqualität auf. Der Qualitätsstandard in Dubai hat sich hier in den vergangenen Jahren deutlich erhöht. Ebenso erhalten Sie eine landjährige Gewährleistung vom Bauträger.
• Die Kaufnebenkosten belaufen sich in Dubai auf ca. 4 bis 6 Prozent. Für die Eintragung im Grundbuch erhebt das Dubai Land Department (DLD) eine Gebühr von 4%. Bei Kauf einer Bestandsimmobilie fallen in der Regel Maklergebühren an.
• Die Betriebskosten setzten sich aus dem Hausgeld, der sogenannten Service-Charge zusammen. Mit der Service-Charge werden die Betriebs- und Instandhaltungskosten des Gebäudes Gedeck. Strom und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
• Grunderwerbssteuern, jährliche Grundsteuern, Einkommenssteuern, Spekulationssteuern oder Haltefristen existieren in Dubai nicht. 
• Die Kaufabwicklung kann teilweise aus Deutschland erfolgen. Der Vertragsabschluss ist von Zuhause aus möglich. Die offizielle und rechtliche Übergabe vor Ort übernehmen Sie oder wir als Vertreter des Käufers.

Der richtige Partner

Der Immobilienmarkt in Dubai bietet Chancen für Immobilieninvestoren, sowie für Kapitalanleger. Setzten Sie hierbei von Beginn an auf einen professionellen Partner. Wir als deutsches Unternehmen sind nicht an bestimmte Bauträger gebunden, können auf das gesamte Immobilienangebot zugreifen und beraten Sie in Deutschland, sowie in Dubai. Von der Suche, bis hin zum Kauf und schlussendlich zur Vermietung. Wir begleiten Sie vollumfänglich.